Что делать, если жильцы наносят ущерб квартире Квартиросъемщики нередко нарушают правила аренды — неаккуратно относятся к имуществу и общедомовому пространству, портят ремонт и не поддерживают порядок, вносят изменения в интерьер без согласования, не сообщают о проблемах и поломках.  Разбираемся, как заранее подготовиться к такой ситуации и что делать, если ущерб недвижимости уже нанесен.  Подготовьтесь заранее Сдавайте квартиру по договору. Не стоит относиться к составлению документов формально, подписывать шаблонный договор из интернета, пренебрегать заполнением акта приема-передачи квартиры — к нему можно приложить фотографии состояния жилья, интерьера, мебели и техники перед сдачей. Пропишите все важные для вас условия сразу. Например, вы можете указать, что о форс-мажорных ситуациях — затоплении, выходе из строя сантехники и батарей — арендатели должны информировать незамедлительно, о поломках бытовой техники — в течение недели. Также в нем можно зафиксировать, что курить в квартире нельзя, а появление домашних животных — обговаривается. Важно разобраться и прописать в договоре порядок оплаты ремонта. Понятно, что, разбив стеклянный стол, новый покупает тот, кто его разбил. Сложнее с сантехникой и её износом, неисправностями подвижных элементов мебели, поломками техники. Пропишите и обсудите эти моменты заранее.  В договоре также важно отразить размер залоговой суммы и порядок возмещения ущерба, компенсации, санкции, досрочное расторжение. Если в квартире находятся ценные для вас вещи — старинный комод, уникальный ковер или фарфоровый сервиз, лучше вывезти их из квартиры до сдачи в аренду. Во-первых, жильцы вряд ли оценят наличие таких вещей. Во-вторых, если вещь вам дорога, вы будете уверены в их сохранности.  Старайтесь также обсуждать бытовые вопросы в переписке, а не по телефону. Письменные доказательства, документы и фотографии помогут, если придется обращаться в суд.  Ёмкий и полный проект договора, который будет учитывать все нюансы и защитит как собственника, так и арендатора, помогут составить профессиональные юристы Домклик Аренда. Также будет приложен чек-лист описи имущества. Документы можно составить и подписать онлайн — никаких лишних поездок или траты времени на показе. Арендатор нанес ущерб и готов к переговорам Самая простая ситуация, если арендатор рассказал о проблеме и готов её решать. Здесь для вас важно объективно оценить финансовые затраты, согласовать их с квартиросъемщиком и привлечь специалистов для проведения ремонта. Если вы заинтересованы в сохранении хороших отношений с арендатором, а ситуация не кажется критичной, постарайтесь быть дипломатичным, обойтись без негативных эмоций, получить возмещение ущерба и решить проблему.  О проблеме сообщают соседи Будет здорово, если вы знакомы с соседями и обменялись телефонами. Так, когда вы сдадите квартиру, соседи смогут сообщить вам о внезапных проблемах, пожаловаться на шумное поведение или неакуратное отношение к общедомовому пространству.  Первая ситуация — соседи жалуются вам на жильцов: шум, запахи или сигаретный дым, мусор в подъезде Сохраняйте спокойствие. Да, это неприятная претензия, но разбираться с ней надо последовательно, выслушав обе стороны. Поговорите с соседями и обязательно извинитесь за причененные неудобства. Далее — спокойно обсудите ситуацию с арендатором.  Расскажите о претензии соседей, попросите не доставлять неудобства окружающим и вежливо сообщите, что будете вынуждены пересмотреть условия аренды или расторгнуть договор, если жалобы повторятся. Вторая ситуация — соседям нанесли ущерб: затопили, сломали общую дверь, разбили или повредили что-то в подъезде Порча соседского или общедомового имущества потребует возмещения ущерба. Если разбирательство дойдет до суда, чаще всего такие иски о взыскании убытков предъявляются к собственнику квартиры. Чтобы не портить отношения с соседями, вы можете возместить им убытки в соответствии с подтверждающими документами или произвести ремонт. Далее — разбираться с арендатором.  Например, если затопление произошло по вине арендатора — он забыл закрыть кран или не сообщил вам о том, что стиральная машина течет, то вы вправе требовать с него возмещения ущерба, в том числе через суд.  Если же причина аварии в негодности трубы, внутренней неисправности сантехники и её естественном износе, то ответственность за случившееся несет собственник квартиры. Экспертное заключение о причинах аварии дает аварийная служба, которая ликвидирует чрезвычайную ситуацию. Поэтому, если вы понимаете, что не успеваете приехать в квартиру в момент аварии, попросите арендатора и соседей на месте получить экспертное заключение.  Квартиросъемщик игнорирует условия договора Самые частые случаи — арендатор заводит домашнее животное, не соблюдает порядок, курит в квартире. Также состав жильцов может не совпадать с указанным в договоре. Например, вы сдали квартиру одному человеку, а он разделил аренду, пересдав часть квартиры, или стал жить с друзьями.  Чтобы зафиксировать факты нарушения договора, вы можете сфотографировать и записать на видео нарушения, а также пригласить участкового.  Далее вы можете договориться с жильцами о расторжении договора, повышении арендной платы, выплате компенсации, либо обратиться в суд.  Если вы опасаетесь такой ситуации, то компенсации и санкции следует прописать в договоре. Расторгнуть договор вы сможете в судебном порядке, а вот для получения компенсации скорее всего потребуется указать её в договоре.  Арендатор сменил замки Бывает, что квартиросъемщик не может оплатить аренду квартиры, не хочет впускать в нее собственника и меняет замки входной двери. Такое действие нарушает права собственника. Чтобы решить эту проблему, потребуется паспорт и свидетельство о собственности. Далее — владельцу квартиры следует обратиться в МЧС, сотрудники которого помогут обеспечить доступ в помещение. Лучше, чтобы при вскрытии двери присутствовал участковый.  В квартире что-то отсутствует или поломано Арендатор мог выкинуть мебель, сломать бытовую технику, повредить стены или пол и не сообщить об этом. Чтобы зафиксировать ущерб, нужно вернуться к акту приема-передачи квартиры, в котором описано, что и в каком состоянии должно находиться.  Чтобы сэкономить время и нервы, лучше попробовать договориться о возмещении ущерба — денежной компенсации. Если переговоры не увенчались успехом, собственник может обратиться в суд.  При обращении в суд будет хорошо, если у собственника есть фотографии интерьера, мебели, а также при поломках техники — заключения экспертов о причинах поломок. Обязательно иметь — договор и акт приема-передачи квартиры.  Жильцы провели ремонт или перепланировку Из-за высокой стоимости работ это не самая распространенная история. Но важно помнить, что арендатор без письменного согласия собственника не может проводить капитальный ремонт или перепланировку.  Если такое все же произошло, за самовольную перепланировку жилого помещения предусмотрена административная ответственность. Арендатор обязан привести квартиру в исходное состояние. Если же он откажется сделать это добровольно, сообственник может обратиться в суд, чтобы потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Как и в предыдущих случаях, здесь важно, чтобы исходное состояние квартиры было зафиксировано на фото и подтверждено актом приема-передачи квартиры. 

В Петербурге ожидается проверка системы оповещения 6 марта В пресс-службе комитета по информатизации и связи сообщили, что проверка будет проведена утром. Перед ее началом люди услышат проверочные сигналы, чтобы избежать паники. Звуковой сигнал «Внимание всем!» прозвучит с 10.40 до 10.43, затем передадут информацию по радиовещательным станциям с 10.43 до 10.44, и, наконец, в 10.45 начнется передача речевого сообщения о проверке работы сирен, которая завершится к 10.46. Эта проверка является частью регулярной работы по обеспечению безопасности горожан.

В Петербурге ожидается проверка системы оповещения 6 марта В пресс-службе комитета по информатизации и связи сообщили, что проверка будет проведена утром. Перед ее началом люди услышат проверочные сигналы, чтобы избежать паники. Звуковой сигнал «Внимание всем!» прозвучит с 10.40 до 10.43, затем передадут информацию по радиовещательным станциям с 10.43 до 10.44, и, наконец, в 10.45 начнется передача речевого сообщения о проверке работы сирен, которая завершится к 10.46. Эта проверка является частью регулярной работы по обеспечению безопасности горожан.

Что грозит собственнику захламленного балкона, рассказали юристы На балконе можно организовать зону отдыха, рабочий уголок, мастерскую или оранжерею, но чаще всего жильцы используют его для хранения вещей. Но если на балконе беспорядочно складируется все, чему в квартире не нашлось применения, собственнику это может грозить штрафом. В редких случаях захламление балкона может привести к продаже квартиры с торгов, пишет портал «Банки.ру». Чаще всего нарушителей наказывают небольшим штрафом, рассказал юрист московской коллегии адвокатов ProLegals Иван Лукин. Если владелец квартиры нарушает правила эксплуатации жилого фонда, его могут оштрафовать на 1,5 тыс. рублей. Если захламление станет причиной пожара, размер штрафа составит от 5 тыс. до 15 тыс. рублей. При этом нарушителю придется возместить вред, нанесенный имуществу. Квартиру с захламленным балконом могут выставить на торги, но это крайняя мера, к которой может прибегнуть суд. Если из-за захламления балкона тяжело пострадают люди, собственника квартиры могут оштрафовать на сумму до 80 тыс. рублей либо в размере дохода за шесть месяцев, рассказала юрист Зара Горбушина. Кроме того, нарушителя могут приговорить к принудительным работам и даже лишить свободы на срок до трех лет. Если пострадавшие не выживет, виновника могут посадить на срок до пяти лет.

Квартиры без счетчиков запретят сдавать в аренду посуточно Мы уже писали о новом законопроекте, разрешающем посуточную сдачу квартир в аренду. Однако, «дьявол кроется в мелочах»: аренда квартиры не должна нарушать права и законные интересы других жильцов. В первую очередь это касается приборов учета – без них квартиру сдать не получится. Если нет приборов учета, а у тебя арендаторы всем пользуются, бремя так или иначе ложится на других через ежемесячные начисления - поясняет депутат Госдумы Сергей Колунов. Отметим, что данная поправка касается элекро-, газо-, водо- и теплоснабжения. Кроме того, соседи арендодателя смогут обратиться в суд, если, по их мнению, требования к сдаче квартиры посуточно не соблюдаются.

В Санкт-Петербурге развернется борьба со студиями Заксобрание северной столицы рассматривает инициативу, направленную на запрет дробления больших квартир на студии. Отмечается, что ограничения коснутся только незаконной перепланировки жилой комнаты в отдельное жилье. В планах – ужесточить правила оформления долевой собственности на жилье - сообщается спикер городского парламента Александр Бельский Теперь, к заявлению о госрегистрации прав на приобретенную часть квартиры надо будет прилагать техпаспорт, содержащий сведения об обследовании жилого помещения и выданный не ранее чем за 30 дней до сделки. Вводимый запрет будет связан с тем, что несогласованная перестройка жилья может навредить всему зданию. 2,1K 18:36

ВНИМАНИЕ! ПОМОГИТЕ НАЙТИ ЧЕЛОВЕКА! МАКСИМАЛЬНЫЙ РЕПОСТ! Инфорг: Евгения (Люцик) 89633459659

С 1 июля банковские комиссии за ЖКУ не будут взиматься с граждан, нуждающихся в социальной поддержке. Президент России Владимир Путин подписал закон, который отменяет плату комиссий банками при оплате жилищно-коммунальных услуг для граждан, требующих социальной поддержки. Новый закон вступит в силу с 1 июля 2024 года. По новому закону, физическим лицам, нуждающимся в социальной поддержке, не будет взиматься банковская комиссия за оплату ЖКУ и пени за несвоевременную оплату. Правительство РФ подготовит список граждан, имеющих право на социальную поддержку. Отмена комиссий будет распространяться только на оплату коммунальных услуг через банки, а не на оплату через Почту России.

Почти половину дворов в Санкт-Петербурге убирают с нарушениями Почти в половине дворов, проверенных государственной жилищной инспекцией Петербурга с начала снегопадов, обнаружились нарушения уборки от снега и льда, сообщает пресс-служба городской администрации. «Из 889 проверенных адресов нарушения были выявлены по 403 адресам, что составляет 45% от общего количества», – говорится в сообщении. Всего с 26 ноября жилищные инспекторы проверили почти 190 управляющих компаний. Основными нарушениям стала поздняя уборка выходов из парадных, проездов и тротуаров. Кроме того, управляющие компании зачастую не борются со скользкостью у жилых домов.

Сниму паркинг на период 1.01-5.01 Вадима Шефнера 12 корп.1 или поблизости.