?Красные флаги при покупке квартиры ? 1. Незаконная перепланировка Если изменения в планировке не были узаконены владельцами квартиры, покупателю придется делать это самостоятельно. Оформление таких изменений займет дополнительное время и потребует немалых денежных затрат, а также есть риск, что придется вернуть старую планировку, если новую не согласуют уполномоченные органы 2. Наследство или подарок Осторожно нужно относиться к покупке недвижимости, перешедшей к продавцам по договору дарения или по наследству. Если, например, продавец получил квартиру по наследству меньше трех лет назад, есть риск, что владение этой квартирой может кто-то оспорить.  3. Незаконная приватизация Все, кто прописан в квартире, должны были участвовать в приватизации. Если кто-то не участвовал, то сделку признают недействительной.  4. Много переходов прав В этом случае необходимо проверять в Росреестре историю квартиры и всех ее владельцев. В большинстве случаев документы на подобные объекты нечисты. За такой историей может скрываться какая-нибудь неприятная ситуация, которая может вызвать расторжение всех последующих сделок. 5. Коммунальные долги До оформления сделки проверьте отсутствие задолженностей за коммунальные услуги. Если выяснится, что продавец задолжал, платить придётся покупателю 6. Дом под снос Если власти города планируют снести дом, в котором вы приобретаете квартиру, есть опасность, что вас переселят в другой объект, который может располагаться не там, где вы планировали поселиться, — в другом районе, вдали от необходимой вам инфраструктуры, к примеру школы или поликлиники. 7. Владелец на учете Стоит отказаться от покупки квартиры, когда продавцом жилья является человек, состоящий на учете в психдиспансере, так как такую сделку легко расторгнуть, в результате покупатель остается без денег и без квартиры. 8. Обременения прежних собственников Приобретаемая квартира может быть ипотечной и находиться в залоге у банка (на сделку требуется разрешение кредитора) или же куплена с использованием маткапитала. В последнем случае если детям не выделена доля, значит их права ущемлены, а сделка будет признана незаконной. 9. Несогласованная продажа Для продажи жилья требуется согласие обоих супругов. Даже если супруги в разводе, нужно согласие от второго, с которым продавец состоял в браке на момент покупки. За несовершеннолетних детей сделку одобряют органы опеки. 10. Неучтённые собственники. Иногда за выписанным из квартиры человеком сохраняется право проживания в ней. В случае, когда человек пропал без вести, но потом нашёлся, он вправе восстановить прописку и жить в квартире, даже если у неё уже другие владельцы. То же касается и людей, отбывающих наказание в тюрьме. После освобождения они вправе восстановить прописку. ❗️Не рискуйте своим имуществом и правами – обратитесь к нам, и мы поможем вам обеспечить безопасность и уверенность в будущем вашей недвижимости.