25 Sep 2023 в 08:50
Плюсы и минусы долевого строительства ⚖
Долевое строительство – выгодный вариант, если вы хотите сэкономить, но вам не нужно срочно переезжать ??
При покупке недвижимости в строящемся доме по договору долевого участия вы можете сэкономить до 25% от стоимости квартиры. Хотите узнать подробнее о преимуществах и недостатках долевого строительства? ?
➕ Плюсы:
? С 2019 года дольщики защищены законом. Все деньги дольщиков хранятся на специальном эскроу-счете, который будет заблокирован для застройщика пока строительство не завершат. Если во время строительства что-то пойдет не так, вы точно получите свои деньги обратно.
? Все договоры долевого участия регистрируются в Росреестре. Теперь у нечестных застройщиков не получится продавать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.
? Если застройщик срывает сроки сдачи дома, вы вправе рассчитывать на получение компенсации.
? По закону в течение 5 лет после выдачи ключей застройщик обязан устранять все строительные недоделки.
➖ Минусы:
? Несмотря на выплату неустоек и компенсаций застройщик все-таки может перенести или отложить сдачу дома. Чаще всего это случается с неопытными или «мелкими» застройщиками. Поэтому компанию, с которой вы хотите заключить договор, нужно тщательно проверить.
? Разузнайте репутацию застройщика на примере уже сданных объектов, почитайте отзывы. Проверьте разрешение на строительство, проектную декларацию и документы на землю.
? Посмотрите, с какими банками сотрудничает компания. Крупные банки тщательно проверяют застройщиков, которых рекомендуют. Например, в списке сервиса ДомКлик от Сбера вы найдете только надежных застройщиков с хорошей репутацией. А еще там можно заказать сопровождение сделки под ключ, чтобы точно быть уверенными, что все сложится в вашу пользу.
А вы сталкивались с нечестными застройщиками?
Поделитесь своим опытом в комментариях ⬇️
Другие записи сообщества
28 Jan в 00:40
Бездомная собака преследовала шведскую команду на гонке на выносливость длиной 430 миль по Эквадору. Пёс сопровождал их через джунгли леса Амазонки, гуляя и бегая вместе с ними, куда бы они ни пошли. Он даже переплывал реки и ходил по грязи.
Он сделал все это потому, что в начале гонки один из членов команды дал ему фрикадельку во время остановки команды. После забега пёселя договорились привезти в Швецию, где он прожил долгую и счастливую жизнь❤
Его назвали Артуром в честь короля Артура из-за его преданности, а сегодня в его честь даже названа благотворительная организация, которая поддерживает бездомных собак.?♥
29 Nov 2023 в 15:30
В Токио вокруг памятника Хатико построили инсталляцию в виде жилой комнаты — по случаю 100-летней годовщины со дня рождения пса.
Теперь Хатико будет ждать хозяина в тепле и уюте??
29 Nov 2023 в 15:30
Американский художник Даниэль Аршам и Tiffany & Co выпустили коллекцию украшений, посвященную покемонам. Пика пика!
25 Sep 2023 в 08:50
Покупка в ипотеку комнаты или доли квартиры ?
Что и как? ?
Иногда бывает, что нет возможности купить целую квартиру, и тогда можно купить комнату или долю ?
⚠ У обоих вариантов есть нюансы. Давайте разбираться.
⬇⬇⬇
? Комната это совершенно определенная часть квартиры, с точным метражом и кадастровым номером.
? Доля в квартире – это право собственности на часть квартиры. Записывается она дробью, например ½. И в ЕГРН или свидетельстве о собственности будет написано ½ квартиры.
⚠ Общее правило для обоих вариантов это «преимущественное право покупки» владельцами других комнат или частей. Сначала продавец обязан предложить им. Если же они отказались, то долю может купить любой желающий. Но в документах должен быть нотариально заверенный отказ. Без него вашу сделку могут признать недействительной.
? Следующий важный нюанс это передача в залог банку при получении ипотеки.
? В случае с долей квартира идет в залог целиком, а значит, нужно согласие других долевых собственников. Только после этого согласия возможно получить кредит.
? Если же другие владельцы долей или комнат не готовы дать согласие на залог, покупатель может использовать в этом качестве любую другую принадлежащую ему недвижимость.
? Нюансы есть и при оценке покупаемой недвижимости. В случае с комнатой будет оцениваться только она сама. А при покупке доли – квартира целиком и стоимость каждой ее доли.
? И последний нюанс – это страхование объекта, идущего в залог. Если в залоге вся квартира, то и страхуется она тоже целиком. Если другая недвижимость, то страхуется именно она, а не сам объект сделки.
25 Sep 2023 в 08:50
? Цифра дня
? В период самоизоляции с мая по июнь 2020 года россияне, как и в кризисные 2015–2016 годы, вновь вернулись к отдыху и ведению хозяйства на дачах, а их расходы на стройку и DIY-товары выросли на 55% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года ?
25 Sep 2023 в 08:50
Кредитные каникулы и хитрости банков ?
? Личный опыт
Когда мой финансовый статус изменился в связи с пандемией и возникли проблемы с платежами по ипотеке, я очень обрадовалась принятию закона «о кредитных каникулах». Но все оказалось не так просто, как хотелось бы ?
Заявку нужно было подать удаленно, через сайт банка. Сколько я ни смотрела сайт, подробную информацию я так и не нашла ? Менеджеры банка очень непонятно и расплывчато объяснили мне разницу между реструктуризацией, которую они тоже называли «кредитными каникулами» и «кредитными каникулами по госпрограмме». В результате вроде бы оформленные кредитные каникулы оказались реструктуризацией, и мой долг банку увеличился на несколько сотен тысяч ?
⚠️ Подключают программу реструктуризации банки очень легко, а вот отказаться оказывается очень непросто. Хотя по заявлению ЦБ «заемщик всегда может отказаться от невыгодных для него условий», на практике заявления рассматривают месяц и могут отказать.
Только после обращения в ЦБ и Роспотребнадзор ситуация наконец-то решилась в мою пользу ?
Пока я искала информацию на форумах, выяснилось, что я не одна такая и нас очень даже много ? Большинство ипотечников попали в ловушку с реструктуризацией вместо госпрограммы кредитных каникул. Правда, банки до сих пор делают вид, что ничего такого не происходит, а подобные истории повторяются. Тут только внимательное изучение всех документов и самого закона может помочь не попасть в аналогичную моей ситуацию.
Поделитесь своими историями, как вы пережили пандемию! Поддержим друг друга ❤
25 Sep 2023 в 08:50
Главные ошибки при рефинансировании ипотеки ❌
Рефинансирование ипотеки для многих очень привлекательный и выгодный вариант. Но есть ряд ошибок, которые сведут вашу выгоду к минимуму ?
⬇⬇⬇
? Рефинансирование в конце ипотеки
В начале ипотечного срока вы отдаете большую часть процентов. Поэтому рефинансирование становится невыгодным, когда сумма долга остается совсем небольшая.
? Не тот банк
Если разница процентной ставки у двух банков не превышает 2%, то выгода рефинансирования уже сомнительна. Поэтому выбирайте банк, который специально снизил ставки на рефинансирование ипотеки. Например, Сбербанк снизил ставку до 7,9%. Оформить сделку можно онлайн через сервис ДомКлик, а свою выгоду заранее просчитать в ипотечном калькуляторе.
? Не учитывать дополнительные расходы
Даже при рефинансировании вам могут потребоваться средства на оценку недвижимости, справки, госпошлину, страховки и работу нотариуса. Не забудьте заранее побеспокоиться об этих затратах.
А что вы думаете о рефинансировании ипотеки? ?
25 Sep 2023 в 08:50
Как вам такие идеи спален на балконе? ?
