Какие действия предпринять перед строительством, чтобы избежать лишних проблем Строительство дома – длительный процесс, финансово и морально затратный. И конечно, никому не хочется после завершения работ обнаружить проблемы. Для того, чтобы избежать трудностей и лишних финансовых расходов необходимо придерживаться некоторых рекомендаций: 1. Самое главное - убедиться, что Ваш земельный участок можно использовать для строительства жилого дома (или другого необходимого объекта), а вид разрешенного использования должен соответствовать желаемому назначению. Помимо выписки из ЕГРН, в которой будут отражены все характеристики участка, в том числе ограничения и обременения, мы советуем заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Получить его можно бесплатно в администрации или заказав на портале «Госуслуги». Нужен такой документ для того, чтобы определить местоположение части земельного участка, в границах которой можно осуществлять застройку, понять есть ли ограничения (обременения) на земельном участке и если есть – то какие. Кроме этого, ГПЗУ отражает нормативы градостроительного зонирования, предусмотренные правилами землепользования и застройки. Отметим, что ПЗЗ утверждаются для каждого муниципального образования отдельно, они хоть и типичны, но могут отличаться друг от друга. 2. Следующий этап: инженерно-геодезические изыскания: • если границы земельного участка не определены – сделать кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, • если границы установлены, но Вы не знаете как точно они проходят – сделать вынос границ в натуру на местности. Помимо вышеуказанного, также рекомендуется заказать топографическую съемку земельного участка, для определения местоположения границ инженерных сетей и коммуникаций в границах земельного участка или в его непосредственной близости, которые могут накладывать ограничения на использование участка по назначению. Данные работы выполняют инженеры – геодезисты. 3. Третьим этапом является подготовка проекта дома и подача уведомления о планируемом строительстве. Статьей 51 Градостроительного кодекса (Далее – ГрК РФ) не регламентировано каким именно должен быть проект индивидуального жилого дома: Вы можете подготовить его самостоятельно на листе бумаги или же заказать проект в архитектурной компании. Пройдя вышеуказанные этапы можете уверенно начать строительство. После того, как дом был построен необходимо оформить все правовые документы. Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который сделает внутренние замеры, геодезическую съемку контура здания и подготовит технический план, который необходимо будет подать вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права на объект недвижимости в орган регистрации прав. За регистрацию права собственности Вам необходимо будет уплатить государственную пошлину, в размере, установленном статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ: для физических лиц - 2 000 рублей, для юридических лиц - 22 000 рублей.