«Цены будут снижаться у иногородних застройщиков»: что будет со строительством в Омске в 2024 году Крупный омский застройщик заявил, что сейчас в его отрасли никто не ставит препоны Ситуацию в отрасли строительства простой назвать нельзя. Ипотека становится менее доступной, и это не может не отразиться на застройщиках. Но будет ли дешеветь жилье? Как выстоят застройщики перед натиском нынешних экономических реалий? О ближайшем будущем строительной отрасли и прогнозах на 2024 год мы поговорили с главой группы компаний «Стройбетон» Олегом Золотовым. Это вторая часть интервью с застройщиком, а в первой мы подводили итоги для отрасли в минувшем году. — Олег Борисович, омские застройщики часто сетуют на то, что у нас с каждым годом сдается всё меньше квадратных метров жилья. В 2024 году эта проблема останется актуальной? — Да, динамика сохранится примерно такая же. Какого-то большого роста, скорее всего, не будет. Причина — общеэкономическая ситуация и ужесточение требований при ипотечном кредитовании. С 2 декабря размер первоначального взноса вырос до 30%. Не всем под силу внести такую сумму. Ипотечные кредиты люди, конечно, продолжат брать, но, думаю, сделок станет меньше. Программа льготной ипотеки завершится в июле, и что будет дальше, мы не знаем. Это будет непростой период. — А госпрограммы? Как вы считаете, они сохранятся? — Да, конечно, сохранятся. Для детей-сирот и переселенцев из ветхого и аварийного жилья мы продолжим строить. У нас в Омске очередь на получение квартир расписана на 10 лет вперед. Деньги на это будут выделяться и дальше. Ценник на такое жилье приходится ставить меньше, чем на коммерческое. Зато власти легко идут навстречу застройщикам, которые этим занимаются. — Есть мнение, что с усилением конкуренции на строительном рынке и появлением иногородних застройщиков в Омске может снизиться цена на жилье. Насколько реалистичен такой сценарий? — Очень реалистичен. И я считаю, что цены будут снижаться именно у иногородних застройщиков, поскольку изначально стоимость жилья у них дороже. Ну а мы с ними вообще не конкурируем, к тому же у нас площадки разные. Иногородние застройщики развернулись на Левом берегу, а мы в основном осваиваем Новый Амур. — А какие территории в Омске еще планируете освоить в ближайшее время? — Главный участок работы — конечно, Новый Амур, там договоры на 10 лет вперед подписаны. Второй участок — Сады Наука, там у нас 20 гектаров, земля в собственности. Мы не торопимся, но когда-то мы его освоим. Плюс точечная застройка. Мы выиграли несколько аукционов на аренду земли — на 33-й Северной строим, на Левом берегу возле G-Drive Арены два дома, возле завода Баранова строим дом и на Чернышевского. — И какой объем жилья планируете сдать в 2024 году? — От 75 до 90 тысяч квадратных метров, как пойдет. Главное, что разрешения на строительство получены, с властями полное взаимопонимание. Вообще напрасно у нас застройщики плачутся, что разрешение на строительство сложно получить в Омске. Если подходить к этому ответственно, знать законы и правильно оформлять пакет документов, в принципе, проблем не будет. Никто сейчас не ставит застройщикам препоны. Сейчас у нас мэр абсолютно вменяемый. Он понимает, кто жулик, а кто нормальный строитель. А вот предыдущее руководство местных застройщиков практически прикончило. Остался шестой завод (ЗСЖБ-6. — Прим. ред.), хотя он уже больше в Новосибирске строит, и «Сибгазстройдеталь». А срывы сроков у иногородних застройщиков, думаю, мы еще увидим. Посмотрим, как губернатор будет реагировать на эту ситуацию. — Рост цен на стройматериалы в этом году все-таки может завершиться или нет? — Ну смотрите, ставку Центробанка каждую неделю поднимать всё равно не получится. Кредитов строителям не дают, а если дают, то под грабительские проценты. Я не верю, что рост цен остановится. Думаю, так и будет продолжаться. Если говорить о строителях, которые кредитуются, то для них это петля... Я думаю, что в 2024 году выживут те, кто работает за свой счет. И им придется затянуть пояса. И при том условии, что прибыль они будут тратить на производство. Сейчас такой рентабельности, как в нулевых, в строительстве нет. — А у вас какая рентабельность? — В среднем у нас рентабельность 10–12%. А если кредит тебе дают под 20%, ну о чем тут говорить? В Москве, конечно, может, и стопроцентная рентабельность, но Москва — это фактически уже другая страна. — Скажем, 10 лет назад какая рентабельность была? — По-разному, скачками. Нормально где-то около 20 процентов. А бывает, как в 2008 году, который я со страхом вспоминаю. Мы по 36 тысяч за квадрат продавали квартиры, а себестоимость была где-то в районе 30 тысяч. Потом, когда всё встало, вот мы Министерству обороны продали квартиры по 24 тысячи квадратный метр. Угорели где-то на 250 миллионов, а я был счастлив, что нам хотя бы эти деньги дали. Мы закрыли хвосты, зарплату людям выплатили, а многие тогда обанкротились. Так что год на год не приходится. — Какие сейчас тенденции актуальны в строительстве? Я говорю про массовое жилье для простых людей. — Ну вот мы в декабре прожили две недели при -35 градусах и, думаю, поняли свои ошибки. Надо уходить от этих ТЭЦ и строить автономные газовые котельные, чтобы не было никаких вопросов с теплом. И я считаю, что регионы, угробившие крупнопанельное домостроение, совершили очень серьезную ошибку. А вот в Омске, к счастью, его сохранили, и двум нашим серьезным предприятиям — «Стройбетону» и ЗСЖБ-6, дали работать. В этом плане по ценам у Омска преимущество перед соседними регионами. Даже в Германии не отказались от крупнопанельного домостроения, потому что такие дома недорогие и теплые. А если поработать над фасадом, то они еще и красивые.
Другие записи сообщества
Пассажирские полки в новых вагонах поездов удлинят до двух метров Глава РЖД Олег Белозёров на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным рассказал, что новые вагоны, которые должны выйти на линию в декабре 2024 года, станут шире на 30 см. Это позволит увеличить длину полок с 1,83 м до 2 м. Также для удобства пассажиров, соответственно, станут шире проходы.
Полный расклад по колоссальному пожару на складе Wildberries в посёлке Шушары в Санкт-Петербурге на данный момент — 10 января возле склада произошла массовая драка мигрантов. 33-летний гражданин Азербайджана с ножевыми ранениями госпитализирован в тяжёлом состоянии. Нападавший — 35-летний гражданин Таджикистана — задержан, на него завели уголовное дело. — 11 и 12 января на складе прошли рейды силовиков. За нарушение миграционного законодательства были задержаны пять водителей, сотрудничающих с WB. — 12 января в зоне приёма товара прорвало трубу, весь день помещение заливало. — Сегодня в 7 утра в первом блоке склада, на стеллажах шестого уровня, загорелись паллеты с бытовой химией. — Работники других зон не сразу среагировали на пожарную сигнализацию, так как на прошлой неделе срабатывала учебная тревога, все подумали, что это новые учения. — Когда пожар стал очевиден, 1800 сотрудников начали стихийно эвакуироваться, снося на своём пути металлические шкафы для переодевания. — По словам сотрудников, охрана не выпускала их без досмотра. Когда ситуация стала критической, толпа просто снесла охранников. — Один мужчина пропал без вести во время стихийной эвакуации. — Огонь охватил площадь в 70 тысяч квадратов. На площади в 50 тысяч квадратов произошло обрушение кровли. — Сотни работников не успели забрать свои личные вещи. У многих внутри остались даже паспорта, которые сгорели. — Несколько человек, по словам сотрудников, затоптали во время эвакуации. Но официально пострадавших нет. — Основных версий о причинах пожара две: поджог в качестве мести за порезанного мигранта (к этому склоняются сотрудники из числа руководства) и неисправность проводки (в пользу этого говорят показания рабочих, которые чувствовали характерный запах за два часа до возгорания). — По данным СМИ, предварительный ущерб, перевалит за ₽10 млрд.
Найден способ очистить Омск от снега
Погода на сегодня:
После увольнения фельдшера в омском селе установили новый медпункт (в старом не было ни воды, ни туалета) Его откроют после новогодних каникул В деревне Березянке Омского района установили новый модульный фельдшерско-акушерский пункт. По словам местных жителей, его планируют открыть завтра, 9 января. С их же рассказов известно, что в медпункт якобы уже найден и медик. Напомним, что прошлый фельдшер уволилась из-за ужасных условий: в старом медпункте, который находился в частном доме между двумя жилыми квартирами, не было ни воды, ни туалета. А бывший министр здравоохранения Александр Мураховский предлагал ходить к соседям. Тогда, чтобы село не осталось без медпомощи, на работу временно вышел 78-летний Константин Дмитриевич Пушкарев — бывший фельдшер, проработавший в Березянке 43 года, 36 из них — в старом здании. Новый ФАП размером 25 на 47 метров. Он оборудован туалетной комнатой.
Фестиваль волшебных фонарей в Омске
Омский район, деревня Подгородка Лыжная база
Оклады увеличатся? Большинство омских компаний планируют поднять зарплату в этом году Большинство омских работодателей заявили о повышении зарплат в 2024 году По данным аналитиков, в декабре средняя предлагаемая зарплата составляла 47,4 тысяч рублей, а средняя ожидаемая — 50 тысяч. Большинство омских компаний (63%) планирует повысить зарплату сотрудникам в 2024 году. Опрос среди работодателей провел сервис по поиску вакансий HeadHunter. Самые позитивные прогнозы у компаний с численностью персонала от 501 до 1000 человек, среди них сразу 71% сообщили, что оклады сотрудников точно или скорее всего вырастут. Менее оптимистичны представители малого бизнеса (компании с численностью сотрудников до 100 человек). 58% предпринимателей говорят о повышении зарплат в нынешнем году. 27% компаний-респондентов рассказали, что оклады сотрудников останутся на прежнем уровне, 1,3% заявили о понижении, 9% предприятий затруднились ответить. По данным аналитиков, в декабре средняя предлагаемая зарплата составляла 47,4 тысяч рублей, а средняя ожидаемая — 50 тысяч. В декабре в Омскстате сообщили, что средняя зарплата в регионе выросла до 55 тысяч рублей.
Сменился поставщик. Омские школьники остались без обедов после новогодних каникул Омские школьники после зимних каникул остались без обедов из-за смены поставщика В такой ситуации оказались около 10 учебных заведений. После выхода с зимних каникул ученики сразу нескольких школ остались без положенного питания. Произошло это, как сообщили в прокуратуре Омской области, в тех учреждениях, где сменился поставщик продуктов. Ведомство в связи с этим уже организовало проверку. «В ходе проверки прокуратура даст оценку бездействию поставщиков по организации и обеспечению школьного питания, при наличии оснований будут приняты меры прокурорского реагирования», — заявили в прокуратуре. Городу55 в облпрокуратуре рассказали, что точное количество школ, в которых дети не получили обеды, еще уточняется. Но речь идет не более чем о 10 образовательных организациях. Питание в этих школах должны были организовывать компании «НПК Спецпитание» и «СК „Инкос“». Отметим, что московская компания «НПК Спецпитание» начала работать в школах Омской области только в 2024 году. Она за 166 млн рублей будет кормить учеников 36 школ, которые раньше обслуживал в основном предприниматель Олег Костин. «НПК Спецпитание» владеет предприниматель Данила Шадрин из Московской области. Со школами фирма начала сотрудничать только в 2023 году. Обновлено: На ситуацию с отсутствием питания в школах отреагировал мэр Омска Сергей Шелест. Он сообщил, что школы перевели на сокращенное расписание, таким образом, дети проводят менее четырех часов в учреждении. Поставщики, по его словам, занимаются оборудованием пищеблоков и набором персонала.
Танцуй в «Своем» и ори «АТАС!»: рассказываем, где сейчас тусуется омская молодежь В одном из мест от громкой музыки даже порвался сабвуфер «Водопад» Галерея на Главпочтамте Чем заняться: посетить выставки художников из Омска и других городов. «Водопад» — небольшая галерея для любителей искусства, которая открылась в прошлом году. Там довольно тесно и порой смотреть на работы приходится по очереди. «Водопад» существует на личные средства создателей: арт-группировки «Никаких оправданий» (Мария Рыбка, Юрий Кузьменко и Мария Александрова) и организатора событий Екатерины Лапицкой. Галерея — давняя мечта, как рассказала Мария Рыбка NGS55.RU: — Уже несколько лет мы мечтали о собственной галерее, постоянно смотрели разные пространства на «Авито» и однажды зашли в гости в мастерскую к арт-группе «Крепкий палец». Ребята рассказали нам, что по соседству сдается небольшое помещение с отдельным входом. Это самый центр, попадает в наш бюджет. Оно нам подошло, весной мы заключили договор аренды и несколько месяцев делали ремонт, избавлялись от масляной зеленой краски и красили стены в белый. В галерее стали выставляться те, у кого раньше не было персональных выставок, и художники, у которых за плечами есть проекты, выставки и резиденции. Пять из них — омские, плюс выставлялись художники Денис Русаков из Тары и Наташа Коробка из Владивостока. Мария Рыбка рассказала, что из-за маленького пространства они не могут проводить мероприятия другого формата: — В этом есть свои плюсы, так как даже автор без большого экспозиционного опыта может сделать персональную выставку. «Свое место» Бар в Камергерском переулке Чем заняться: потанцевать с друзьями под сеты профессиональных и начинающих диджеев. Бару почти 10 лет. Сейчас его директор — предприниматель Александр Галиулов, который одним из первых вложился в популярную сеть кофеен Skuratov. Бизнесы тесно связаны друг с другом, а основатель Skuratov Сoffee Виктор Скуратов до сих пор иногда приходит сюда с диджей-сетами. «Свое место» отличается от других баров довольно большим танцполом и широтой музыкальных тематических мероприятий. Хочешь потусоваться под старые русские хиты — иди на «Яблоки на снегу». Хочешь танцевать под Бритни Спирс — иди на MTV. Там же — костюмированные вечеринки на Хеллоуин, которые мы снимаем не первый год для своих фоторепортажей. А еще здесь выступают диджеи всероссийского масштаба. Например, в юности сюда приезжала Карина Истомина. Пару лет назад маркетолог «Своего места» и Skuratov Сoffee Мария Борцова рассказывала NGS55.RU, что сначала они не думали о популярности: — Для того чтобы анонсировать наше открытие, мы провели вечеринку — скинулись тремя или четырьмя заведениями на привоз артистов, поставили фуд-корт. И оказалось, что такой формат досуга востребован — сами не думали, что народ придет. Отчасти это было промо для заведений, а отчасти — чтобы просто потусоваться и привлечь внимание к этому месту. Мы начали делать вечеринки «Свое лето». Так как у нас получилась достаточно интересная движуха и на мероприятие начало приходить много людей, в это пространство (Камергерский переулок. — Прим. ред.) потянулся креативный бизнес. На тот момент не было такой узнаваемости у всех, несмотря на то что наша компания [Skuratov] уже была зрелая. Сейчас же вечеринки здесь устраивают дважды в неделю. Помимо диджеев, играть музыку приходят и омские группы, такие как TAIYGA, Magic Tape, «Ядовитый Джем» и «Угрюмая донная рыба». «Волна» Галерея и творческое пространство на Учебной Чем заняться: посмотреть выставки омских фотографов, научиться снимать самому, получить обратную связь от опытных мастеров. В этом пространстве выставляются омские фотографы, а любители съемки приходят на лекции, кинопоказы и в фотоклуб. «Волна» открылась в октябре прошлого года на территории бывшего завода, рядом с театром «Заново» и чайной «Чина Чай», о которой мы расскажем ниже. Ее создатели — дизайнер Мария Бобровская и фотограф Сергей Федотов. Сергей фотографирует с детства, а Мария — со студенчества. И оба грустили от того, что в городе нет места для качественной проявки пленки, рассказала NGS55.RU Мария: — Одной сделать пространство очень сложно. Сергей как-то раз предложил встретиться, обсудить и создать фотолабораторию. Мы сразу сошлись во мнении, как это должно выглядеть и какую функцию выполнять. Было очень грустно от того, что в городе-миллионнике нет места, где качественно окажут услуги по проявке, оцифровке всех видов фотопленки. И было желание сделать из этого не просто лабораторию по оказанию услуг, но и пространство для любителей фотографии. Трудности были и есть, конечно. Они связаны с логистикой. Фотопленка в бобинах — это санкционный товар. Пришлось искать пути обхода, чтобы привезти что-то в Омск. В «Волне» показывали фильмы Уильяма Клайна, Чжана Имоу, Ларса фон Триера и Тарантино. Молодые фотографы здесь могут показать свои работы и обсудить их с опытными мастерами, сходить на фотопрогулку. В этом году организаторы хотят сделать упор на лекциях и организовывать больше мастер-классов. «АТАС!» Андеграундная тусовка без постоянного места Чем заняться: танцевать на концертах омских и приезжих групп, а также на диджей-сетах. Пожалуй, самые андеграундные ребята из подборки. «Орите "АТАС!"» — так к себе приглашают создатели тусовки в соцсетях. В последнее время они проходят в баре на Партизанской. В своем телеграм-канале парни писали об Омске, что время от времени местные группы и движения прекращают свое существование, но новая музыка всегда появляется в городе. Подробнее о себе организаторы рассказывать не захотели, но о тусовках можно сказать многое. Если коротко: на них громко и шумно. Один раз у ребят даже сломался большой сабвуфер и деньги на новый донатили как простые омичи, так и бизнесмены. На гигах выступали группы из разных городов России, среди них «Суперкозлы» (играют панк), «Убийцы» (играют альтернативный хип-хоп), «Зеленый дядя и серферы черной дыры» (играют альтернативу) и «Эйджизм» (играют эмопанк). Среди омских — Magic tape, «Азбука Мо», «Ядовитый джем», «Дискотека на колясках» и другие. На концертах также играют и диджеи. Стили — электропанк, хаус, техно, драм-энд-бейс. Приходить могут как опытные, так и начинающие музыканты. Пространство «М45» Клуб для любителей дискутировать и читать на Маркса Чем заняться: сходить на лекцию об истории России, круглый стол, творческий мастер-класс, квартирник, кинопоказ, на заседание литературного клуба, на кружок по рисованию, арендовать место для своего мероприятия. Пространство «М45» выросло из сообщества омичей, которые любят обсуждать философию и историю. Много лет они дискутировали в группе во «ВКонтакте» «Омская мысль». Однажды омичи устали от онлайн-общения, рассказала NGS55.RU организатор пространства Ольга Терентьева: — Вдоволь начитавшись интернет-постов, мы решили выходить из комментариев в реальный мир и начали собираться вместе, обсуждать интересные темы. Со временем обсуждения переросли в доклады, которые мы проводили на квартирах друг друга или на фуд-кортах омских ТЦ. Наши ряды полнели, и тогда мы решили, что хотим свое помещение. В начале 2023 года неравнодушные омичи помогли сделать ремонт, а затем пространство открылось. В «М45» делали самые разные ивенты: мастер-класс по зумбе, разбор книг Джека Лондона, психологический квартирник, кружок по английскому и лекции по истории России. Ольга Терентьева подчеркнула, что к ним можно прийти и со своим мероприятием. У них уже, например, была платформа «Высь», о которой мы писали ранее. «Чина Чай» Чайная на Учебной Чем заняться: пить чай под музыку диджеев, дегустировать разные виды чая, рисовать чаем. Молодые люди всё чаще говорят о чайной на Учебной, в которой они любят лампово проводить время. «Чина Чай» находится на территории бывшего завода на Учебной. Организаторы своими руками сделали небольшое и уютное лофт-пространство, где разные сорта чая стоят в окружении цветов в горшках. Открылись они в 2022 году. Один из создателей Даниил Карташов рассказал NGS55.RU, что открыть пространство подстегнула любовь к чайной культуре и желание делиться ею с друзьями и другими омичами. В «Чина Чай» проводятся дегустационные встречи, где приглашенные мастера рассказывают о палитрах вкуса, которые дают чаи, и о том, как обрабатывается тот или иной сорт. В качестве мастера приезжают и люди из других городов России. Дегустируют чай в специальной посуде, а среди сортов на встречах были разные виды Шу Пуэра и Шэна, копченый красный чай и уишаньские улуны. Чайная участвует в городских музыкальных тусовках и опей-эйрах (например, на Учебной и в Доме актера). Последнее мероприятие — предновогоднее чаепитие с кинопросмотром и чайной церемонией, а также рисование пуэром. Кстати, если вам интересно, какие еще молодежные пространства и платформы существуют в городе, можете почитать первую часть обзора. В материале Мария Носенко рассказывала о платформе «Высь», театре «Заново», мастерской «Барак», игротеке «Подземелье и дракон» и о «Мозаике». НГС55