ОТЧЁТ О ХОДЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ВИЛЛ, В КОТОРЫЕ ЛЮДИ ПРОИНВЕСТИРОВАЛИ БОЛЕЕ 100МЛН ПОДРОБНЫЙ ВИДЕООТЧЕТ В КОММЕНТАРИЯХ Друзья✌️Всем привет! Сегодня расскажу о процессе одной из моих строек, о том как люди покупают подобную недвижимость и какая ожидаемая прибыль с этого. Основное строительство этого объекта началось чуть больше 2-х месяцев назад. Весь проект - это элитный закрытый минипоселок из 5 вилл, на данный момент получены все разрешительные документы на 4 виллы, на пятую идёт процесс получения, там есть свои трудности, по плану к декабрю все решится и можно будет приступать. Сейчас параллельно строится 3 виллы, четвёртую начнём в течении месяца, на ее месте пока стоит временный дом, который эксплуатируется, в ближайшее время будем его сносить и начнём строительство. Каждая вилла площадью около 200кв м, плюс эксплуатируемая кровля 100кв м. Этот проект действительно является уникальным по нескольким причинам: 1) месторасположение - участок находится очень близко к центру, до центральной набережной без пробок ехать 7-8 минут, с пробками 15, при этом участок утопает в зелени, тишина как в лесу, пение птичек, журчание ручья, мушмула, банановые деревья, ели из красной книги… вообщем это просто рай, нужно побывать здесь, чтобы понять о чем я. Таких участков в Сочи единицы, я пытаюсь найти и купить подобное для будущих проектов, но вариантов нет, точнее что-то подобное есть, но сотка земли продаётся за 6-8млн, а это очень дорого! 2) Материал из которого мы строим - маркетинговое название Нанобетон, если простыми словами, то это неавтоклавный газобетон в который добавляется специальная смесь с наночастицами, за счёт этого улучшаются характеристики материала, гораздо лучше шумоизоляция, гидроизоляция и теплоизоляция. Самое главное что дом полностью монолитный от фундаментной плиты до верхнего перекрытия (крыши), уникальность материала ещё в том, что при заливке он сам с собой скрещивается и нет никаких швов вообще, никаких конфликтов материалов, что на 100% исключает появление плесени, а это очень актуально в Сочинском климате. Дом дышащий, это типа саманного дома, только из бетона (взрослые люди, которые жили в деревни поймут), реально крутейшая технология! В Сочи строим так только мы. 3) Инвестпривлекательность. Это однозначно не дешёвые дома, но для рынка Сочи, цена совсем невысокая, как инвестпроект, эти дома однозначно топ. Именно поэтому 4 виллы из 5 уже проданы (одна частями), 3 из них купили на перепродажу, одну человек оставляет для жизни, так как просто влюбился в место. Четвёртую виллу я решил попробовать продать дробными частями, чтобы люди могли вкладывать небольшие суммы, сейчас осталось половины виллы для инвестиций при оценки виллы на сегодняшний день в 35млн, это цена только для моих подписчиков, для всех остальных цена 45млн, они выставлены во всех базах Сочи, любой риелтор города может продать сейчас, но скидки такой как вам не будет однозначно. На сегодня мы только возвели стены на первые этажи, как введём в эксплуатацию минимальная цена будет 50млн и это будет прям демпинговая цена, подобные проекты продают от 70млн, я просто озвучиваю цену, по которой в нашем рынке можно будет легко продать. 5-ю виллу я планировал оставить себе, но сейчас не исключаю что буду продавать, начальная цена будет 70млн. Прибыльность вложений посчитать думаю вы сможете, ориентир такой, если не завышать стоимостьто, то с 5млн чистыми должно получится около 2млн, а это 40% и это недвижимость … очень хороший показатель, предположительно срок реализации менее года. Итак, что же сделано за 2 месяца. Прикреплю видео, где показываю и рассказываю простыми словами что сделали. Готово 3 свайных фундамента, под каждым домом 9 свай глубиной от 7 до 12 метров, фундаментная плита 40см, абсолютно ровная, то есть не нужна будет дополнительная стяжка пола, связаны из 12-й арматуры первые этажи, поставлена бетонная несъёмная опалубка (стены внутри идеально ровные) пока на 2 дома, заканчиваем заливать первые этажи этих домов, в течении недели соберём и зальём первый этаж третьего дома. Далее собираем и заливаем перекрытия и переходим ко вторым этажам. Полная готовность трёх вилл по плану это декабрь этого года, четвёртой скорее всего март 2024, пятую думаю построим к июлю 2024 года! Процесс идёт по плану, без остановок, могу сказать, что мои ребята просто молодцы! Отдельное спасибо хочу сказать Артуру и Юрию Михайловичу, они очень крутые специалисты! Если кто-то хочет инвестировать в недвижимость, смело обращайтесь, проектов много, именно этот очень быстрореализуемый! Кстати так как у меня отличная репутация, в частности в вилочной сфере, то очень много вилочников общаются со смой на эту тему и крупные игроки, которые также известны в этом комьюнити, уже вложились, общая сумма от вилочников больше 60млн! Ребята реально молодцы, они заработали крутые деньги в одной теме, дальше диверсифицируют накопления! Очень круто! Подчеркну, что я работаю всегда только с договорами, никаких фондов и прочей херни на честном слове нет, если от моего имени будут поступать сомнительные предложения, не видитесь, лучше уточните у меня! Все ребята защищены законом, если стройка встанет, я буду отвечать по закону, а чем ответить у меня уж точно найдётся, капитализация реальная и она большая. Так что если я решу кинуть, то просто через суд спокойно заберёте свои вложения! Но такого не будет) Друзья✌️Всем положительных эмоций, улыбок и хороших сделок! В комментарии выложу ещё несколько видео со стройки.